「環境」と「家計」に優しい省エネルギー仕様
ZEH-M Oriented 認定マンション
高断熱で省エネのZEH-M Orientedは、
「健康」「家計」「環境」にやさしい住まい。
「リピアーノガーデン茶屋ヶ坂」では、環境共生への取り組みのひとつとして、「ZEH-M Oriented」の認定を取得。共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20%以上削減することを目指したマンションです。「ZEH-M」とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション」の略で、断熱性を高め、高効率な設備や構造による再生可能エネルギーシステムの導入によって、快適で心地よく、環境にも家計にもやさしい暮らしを実現します。
「ZEH-M Oriented」基準とは？
強化外皮基準（断熱性能）を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を基準値から20％以上削減（「リピアーノガーデン茶屋ヶ坂」では30％削減）を実現。
ZEH-M Oriented認定マンションなら、
税制面などのさまざまな優遇制度が受けられます。
※詳しくは係員にお尋ねください。
第三者機関が省エネ性能を認証する「BELS」
においてエネルギー消費量を30％削減する
ZEH-Mとして評価されました。
※共同住宅の住棟全体の性能を示すものであり、
各住戸の性能を示すものではありません。
高断熱の居住空間と省エネ仕様の
給湯器などによりランニングコストを低減。
ZEH-Mマンションには、節税や金利補助など
様々なメリットがあります。
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住宅ローン控除（減税）
住宅ローンの控除額が拡大
ZEH水準省エネ住宅の場合、年末のローン残高3,500万円の0.7%相当額が所得税・住民税から一定期間控除されるのが住宅ローン控除（減税）です。
●ZEH水準省エネ住宅の場合の全期間の最大控除額
3,500万円 × 0.7 × 13年＝ 318.5万円
（最大控除額が適用されるには、年末ローン残高が13年間3,500万を超えている必要があります）
その他の住宅※1 省エネ基準
適合住宅ZEH水準
省エネ住宅優遇措置 ローン残高の
上限0円 3,000万円 3,500万円 最大控除額 0円 273万円 318.5万円 控除率 0.7% 控除期間 13年間 -
住宅取得等資金贈与
住宅取得等資金贈与の非課税特例
最大1,000万円非課税住宅取得等資金贈与の非課税特例は、住宅の取得のための贈与であれば一定額まで受贈者（お金をもらう子供）に贈与税を課さないという制度です（令和8年（2026年）12月31日までの時限措置）。新築住宅における省エネ等の住宅（質の高い住宅）は非課税の限度額が優遇されます。
贈与時期 非課税限度額 一般の住宅 質の高い住宅
「省エネ等住宅」2024/1/1〜2026/12/31 500万円 1,000万円 -
【フラット35】 S
【フラット35】S（ZEH）利用で借入金利がお得
住宅ローンの金利優遇幅が、ほかより大きいZEHマンション。【フラット35】S（ZEH）の適用により、フラット35の借入金利に比べて当初5年間は年0.75%引き下げられます。
省エネ基準適合住宅 ZEH水準省エネ住宅 金利引下げ
メニュー【フラット35】S
（金利Aプラン）【フラット35】S
（金利Bプラン）【フラット35】S
（ZEH）【フラット35】
借入金利からの
金利引下げ幅年▲0.5％ 年▲0.25％ 年▲0.75％ 金利引下げ期間 当初5年間 ※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合、受付が終了となります。
※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
※詳しくは住宅金融支援機構HPを参照願います。 https://www.flat35.com/loan/flat35s_zeh/index.html
部屋間の温度差を抑制。
ヒートショックのリスクを軽減。
高断熱だから部屋間の温度差が小さくなります
高断熱仕様と高効率設備で、
新しい居住空間を実現します。
断熱性の向上快適な室内環境を保ち、外気温の影響を
受けにくい室内環境をつくりだします。
高効率な設備・システムエネルギー消費量を削減する、
高効率な設備、先進の省エネ設備の導入。
一年を通して快適な住空間
夏は涼しく冬は暖かい住空間を実現。住戸内の温度ムラを抑制してくれるため、リビングから寝室へ行くときなどでも暑さ・寒さを感じにくくなります。
ヒートショックリスクを低減
屋上は、コンクリートと防水層の間に断熱材を敷き、太陽の熱による最上階住戸の温度上昇防止に配慮しています。また最下階の住戸では、床コンクリートの下に断熱材を設けることで断熱性を高め、床からの居住空間の冷え込みに対応しています。※1階が共用部の場合、1階天井の一部に吹付硬質ウレタン※フォーム約30mm以上
リビングから廊下に出たときなど、温度差の大きな空間を移動するときに起こりやすいヒートショックのリスクを低減することができます。
〈24時間小風量換気システム〉気密性の高いマンションにおいて、常時汚れた空気を排出し、フレッシュな外気を取り入れる換気を効率的に行うことが可能。低風量タイプなので省エネにも優れ、経済的です。
エネルギー消費量を減らすことで、
二酸化炭素など温室効果ガスの排出量を削減。
2030年にはZEHがスタンダートに
政府が定める「エネルギー基本計画」では、2030年度以降新築される住宅について、エネルギー収支を平均でプラスにするという目標が掲げられています。この政策のもと、マンション市場においてZEH基準を満たす住宅が増加。「ZEH採用のマンション」がこれからの新基準として確立されつつあります。今後、環境負荷の低減やエネルギーコスト削減の観点からも、ZEH採用のマンションがますます注目されます。
